Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Comunitat Valenciana pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 9 % si la vivienda vale hasta 1.000.000 € y 11 % si vale más. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Comunitat Valenciana
Vivienda habitual (AJD de vivienda nueva)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 %
- Que sea tu vivienda habitual.
Art. 14.Uno.a) Ley 13/1997
Menores de 35 años (primera vivienda habitual)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 6 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 8 % si vale más
- Edad máxima: 34 años.
- Tener menos de 35 años.
- Que sea tu primera vivienda habitual.
- Tipo del 6 % hasta 180.000 € de valor y del 8 % por encima.
- Bases liquidables general y del ahorro del IRPF dentro de los límites del art. 4.Cuatro Ley 13/1997.
Art. 13.Dos.2 y Tres.1 Ley 13/1997
Familia numerosa o monoparental
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 4 % si vale más
- Ser familia numerosa o monoparental.
- Que sea tu vivienda habitual.
- Tipo del 3 % hasta 180.000 € de valor y del 4 % por encima.
- Bases liquidables general y del ahorro del IRPF dentro de los límites del art. 4.Cuatro Ley 13/1997.
Art. 13.Cuatro y Cinco Ley 13/1997
Discapacidad ≥ 65 % (o intelectual ≥ 33 %)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 4 % si vale más
- Discapacidad de al menos el 65 %, o intelectual o mental permanente de al menos el 33 %.
- Que sea tu vivienda habitual.
- Tipo del 3 % hasta 180.000 € de valor y del 4 % por encima.
Art. 13.Cuatro y Cinco Ley 13/1997
Mujeres víctimas de violencia de género
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 4 % si vale más
- Acreditar la condición de víctima de violencia de género.
- Que sea tu vivienda habitual.
- Tipo del 3 % hasta 180.000 € de valor y del 4 % por encima.
- Bases liquidables general y del ahorro del IRPF dentro de los límites del art. 4.Cuatro Ley 13/1997.
Art. 13.Cuatro y Cinco Ley 13/1997
VPO de régimen general (primera vivienda)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 6 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 8 % si vale más
- Vivienda de protección oficial de régimen general.
- Que sea tu primera vivienda habitual.
Art. 13.Dos.1 y Tres.2 Ley 13/1997
VPO de régimen especial
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 4 % si vale más
- Vivienda de protección pública de régimen especial.
- Que sea tu vivienda habitual.
Art. 13.Cuatro.1 y Cinco.1 Ley 13/1997
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
A tener en cuenta
- El tipo general del ITP bajó del 10 % al 9 % el 1-6-2026 (Ley 5/2025), y el AJD general del 1,5 % al 1,4 %.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Comunitat Valenciana en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Comunitat Valenciana se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 9 % si la vivienda vale hasta 1.000.000 € y 11 % si vale más. Hay 6 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Comunitat Valenciana?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Comunitat Valenciana?
Menores de 35 años (primera vivienda habitual): Vivienda usada (ITP): tipo del 6 % si la vivienda vale hasta 180.000 € y 8 % si vale más.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Comunitat Valenciana?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 24.079 € si es de segunda mano y unos 30.079 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.