Comprar
Los impuestos y gastos se calculan aparte.
Del valor de la vivienda.
Alquilar
De una vivienda equivalente.
Hipótesis
Nadie sabe el futuro: prueba con valores prudentes y optimistas para ver cuánto cambia el resultado.
Lo que rinde el dinero que no gastas.
IBI, comunidad y seguro.
A 20 años te sale mejor
Comprar
Acabarías con 187.455 € más de patrimonio que si alquilaras.
Tu patrimonio año a año
● En el año 3 comprar empieza a compensar.
Si compras: valor de la vivienda menos la hipoteca pendiente, más lo que inviertas los meses en que pagues menos que de alquiler. Si alquilas: la entrada y los gastos que no gastas, invertidos, más la diferencia los meses en que la hipoteca cueste más que el alquiler.
El dinero que no recuperas
En 20 años, sin contar lo que pagas de la casa (eso es ahorro).
Si compras
167.660 €- Impuestos y gastos de compra
- 16.579 €
- Intereses de la hipoteca
- 86.415 €
- IBI, comunidad, seguro y mantenimiento
- 64.665 €
Si alquilas
306.322 €- Alquileres pagados
- 306.322 €
- Vivienda al final
- 371.487 €
- Hipoteca pendiente
- 86.624 €
- Patrimonio comprando
- 340.076 €
- Patrimonio alquilando
- 152.621 €
Simplificaciones: no se tienen en cuenta los impuestos sobre las ganancias de la inversión ni los gastos de vender la vivienda, y las rentabilidades se suponen constantes.
Para saber más
Más información de interés →- Aval ICO para comprar tu primera vivienda: requisitos en 2026El aval del Estado para financiar hasta el 100 % de tu primera vivienda: quién puede pedirlo y cómo funciona.
- ¿Hipoteca fija, variable o mixta? Cómo elegir en 2026Qué diferencia a cada tipo, cuándo conviene cada una y qué preguntas hacerte antes de elegir.
- Euríbor hoy y su evoluciónEl último dato del índice de las hipotecas variables y cómo ha cambiado desde 1999.