Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en La Rioja pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 7 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 1 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en La Rioja
Menores de 40 años (primera vivienda habitual)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 %
- Edad máxima: 39 años.
- Tener menos de 40 años.
- Que sea tu primera vivienda habitual.
Art. 45.3 Ley 10/2017
Menores de 40 años en municipio del anexo I
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 %
- Edad máxima: 39 años.
- Tener menos de 40 años.
- Que sea tu primera vivienda habitual.
- Vivienda en uno de los municipios del anexo I de la Ley 10/2017.
Art. 45.3 Ley 10/2017
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): tipo del 5 %
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 %
- Ser familia numerosa.
- Que sea tu vivienda habitual.
Arts. 45.1 y 49 Ley 10/2017
Familia numerosa que gana espacio (3 %)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 %
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 %
- Comprar en los 5 años siguientes a ser familia numerosa o a cada nacimiento o adopción.
- Vender la vivienda anterior en ese plazo.
- Superficie útil más de un 10 % mayor que la anterior.
- Bases imponibles del IRPF (tras mínimos) de quienes la habiten de 30.600 € como máximo.
Arts. 45.1 y 49 Ley 10/2017
Discapacidad igual o superior al 33 %
- Vivienda usada (ITP): tipo del 5 %
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 %
- Discapacidad reconocida de al menos el 33 %.
- Que sea tu vivienda habitual.
Arts. 45.4 y 49 Ley 10/2017
Vivienda de protección oficial (primera vivienda)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 5 %
- VPO que sea tu primera vivienda habitual.
- Base liquidable general del IRPF de 18.030 € como máximo (30.050 € en conjunta) y del ahorro de 1.800 €.
Art. 45.2 Ley 10/2017
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en La Rioja en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en La Rioja se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7 %. Hay 6 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en La Rioja?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 1 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en La Rioja?
Menores de 40 años (primera vivienda habitual): Vivienda usada (ITP): tipo del 4 %.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en La Rioja?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 19.079 € si es de segunda mano y unos 29.079 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.