Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Cantabria pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 9 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Cantabria
Vivienda habitual
- Vivienda usada (ITP): tipo del 7 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.2 y 13.3 TR D.Leg. 62/2008
Menores de 40 años
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Edad máxima: 39 años.
- Tener menos de 40 años.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.3 y 13.4 TR D.Leg. 62/2008
Familia numerosa o monoparental
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Ser titular (o cónyuge) de familia numerosa o de familia monoparental.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.3 y 13.4 TR D.Leg. 62/2008
Discapacidad entre el 33 % y el 65 %
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Discapacidad reconocida de al menos el 33 % e inferior al 65 %.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.3 y 13.4 TR D.Leg. 62/2008
Discapacidad igual o superior al 65 %
- Vivienda usada (ITP): tipo del 3 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,05 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Discapacidad reconocida de al menos el 65 %.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.6 y 13.6 TR D.Leg. 62/2008
Vivienda de protección pública
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Vivienda de protección pública que no goce de exención.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.3 y 13.5 TR D.Leg. 62/2008
Municipio en riesgo de despoblamiento
- Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €
- Vivienda en un municipio afectado por riesgo de despoblamiento.
- Que sea tu vivienda habitual.
- El tipo reducido se aplica hasta 300.000 €; el exceso tributa al tipo general.
- Solicitarlo expresamente en la escritura.
Arts. 9.3 y 13.4 TR D.Leg. 62/2008
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 9 %. Hay 7 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Cantabria?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Cantabria?
Menores de 40 años: Vivienda usada (ITP): tipo del 4 % hasta 300.000 € y 9 % a partir de 300.000 €; Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % a partir de 300.000 €.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Cantabria?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 24.079 € si es de segunda mano y unos 30.329 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.