Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Canarias pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 6,5 %. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IGIC y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IGIC del 7 % más un 1 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Canarias
Vivienda habitual hasta 200.000 €
- Vivienda usada (ITP): tipo del 5 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 5 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Que sea tu vivienda habitual.
- Valor (con garajes y anexos del mismo edificio) de 200.000 € como máximo.
- No ser propietario de otra vivienda (o venderla en 2 años).
Art. 31 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
Jóvenes de 40 años o menos
- Vivienda usada (ITP): tipo del 5 % y bonificación del 20 % de la cuota (vivienda de hasta 200.000 €)
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %
- Edad máxima: 40 años.
- Tener 40 años o menos.
- Que sea tu primera vivienda habitual y no haber tenido otra.
- Valor de 200.000 € como máximo.
- Suma de bases imponibles del IRPF de 46.455 € como máximo (+6.825 € por persona con derecho a mínimo familiar).
Arts. 31, 35 y 37 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): tipo del 1 %
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 300.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %
- Ser miembro de una familia numerosa.
- Que sea tu vivienda habitual.
- No ser propietario de otra vivienda (o venderla en 2 años).
- Bases imponibles del IRPF de la familia de 46.455 € como máximo, +18.200 € por hijo por encima del mínimo.
- En vivienda nueva, valor de 300.000 € como máximo (400.000 € en categoría especial).
Arts. 32 y 37 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
Discapacidad igual o superior al 65 %
- Vivienda usada (ITP): tipo del 1 %
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %
- Tú o alguien por quien aplicas el mínimo familiar con discapacidad de al menos el 65 %.
- Que sea tu vivienda habitual.
- No ser propietario de otra vivienda (o venderla en 2 años).
- Suma de bases imponibles del IRPF de 46.455 € como máximo (+6.825 € por persona con derecho a mínimo familiar).
Arts. 33 y 37 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
Familia monoparental
- Vivienda usada (ITP): tipo del 1 %
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %
- Ser familia monoparental.
- Que sea tu vivienda habitual.
- No ser propietario de otra vivienda (o venderla en 2 años).
- Suma de bases imponibles del IRPF de 46.455 € como máximo (+6.825 € por persona con derecho a mínimo familiar).
Arts. 33 bis y 37 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
Víctimas de violencia de género (vivienda nueva)
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 200.000 €)
- Acreditar la condición de víctima de violencia de género.
- Que sea tu vivienda habitual.
- Valor de 200.000 € como máximo.
- Renta de 46.455 € como máximo (+15.315 € en conjunta).
TR D.Leg. 1/2025 del IGIC
Vivienda protegida (primera vivienda habitual)
- Vivienda usada (ITP): tipo del 0 %
- Vivienda nueva (IGIC): tipo del 0 %
- Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %
- Vivienda protegida que sea tu primera vivienda habitual.
- En vivienda nueva, el IGIC al 0 % se aplica a la entrega por el promotor.
Art. 34 TR D.Leg. 1/2009; IGIC: TR D.Leg. 1/2025
A tener en cuenta
- La vivienda nueva paga IGIC (7 % general, 5 % o 3 % según el caso), no IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Canarias en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Canarias se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6,5 %. Hay 6 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Canarias?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IGIC del 7 % más un 1 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Canarias?
Jóvenes de 40 años o menos: Vivienda usada (ITP): tipo del 5 % y bonificación del 20 % de la cuota (vivienda de hasta 200.000 €); Vivienda nueva (IGIC): tipo del 3 % (vivienda de hasta 200.000 €); Vivienda nueva (AJD): tipo del 0,4 %.
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Canarias?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 17.829 € si es de segunda mano y unos 21.579 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- KPMG — Cambios en los tipos del IGIC para 2026 (Ley 9/2025 de Presupuestos de Canarias)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.