Vivienda de segunda mano: ITP
Al comprar a un particular una vivienda usada en Aragón pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % entre 400.000 € y 450.000 €, 9 % entre 450.000 € y 500.000 €, 9,5 % entre 500.000 € y 750.000 € y 10 % a partir de 750.000 €. Se calcula sobre el precio escriturado o, si es mayor, sobre el valor de referencia del Catastro.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras una vivienda nueva a un promotor no pagas ITP, sino IVA del 10 % más un 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El AJD grava la escritura de compraventa.
Tipos reducidos y bonificaciones en Aragón
Menores de 35 años
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 12,5 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 30 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Edad máxima: 34 años.
- Tener menos de 35 años.
- Vivienda habitual con un valor real de 100.000 € como máximo.
Arts. 121-4 y 122-10 TR D.Leg. 1/2005
Discapacidad igual o superior al 65 %
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 12,5 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 30 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Discapacidad reconocida de al menos el 65 %.
- Vivienda habitual con un valor real de 100.000 € como máximo.
Arts. 121-4 y 122-10 TR D.Leg. 1/2005
Mujeres víctimas de violencia de género
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 12,5 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 30 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €)
- Acreditar la condición de víctima de violencia de género.
- Vivienda habitual con un valor real de 100.000 € como máximo.
Arts. 121-4 y 122-10 TR D.Leg. 1/2005
Familia numerosa
- Vivienda usada (ITP): bonificación del 50 % de la cuota
- Vivienda nueva (AJD): bonificación del 60 % de la cuota
- Ser miembro de una familia numerosa.
- Vender la vivienda habitual anterior entre 2 años antes y 4 años después de la compra.
- Superficie útil más de un 10 % mayor que la de la vivienda anterior.
- Límite de renta de la familia según el art. 121-5.
Arts. 121-5 y 122-3 TR D.Leg. 1/2005
VPO de régimen especial o de promoción pública
- Vivienda nueva (IVA): tipo del 4 %
- Vivienda calificada de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (vivienda nueva).
Art. 91.Dos.1.6.º Ley 37/1992 del IVA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Aragón en 2026?
Al comprar una vivienda de segunda mano en Aragón se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % entre 400.000 € y 450.000 €, 9 % entre 450.000 € y 500.000 €, 9,5 % entre 500.000 € y 750.000 € y 10 % a partir de 750.000 €. Hay 4 tipos reducidos o bonificaciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda nueva en Aragón?
La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % más un 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Hay impuestos reducidos para jóvenes en Aragón?
Menores de 35 años: Vivienda usada (ITP): bonificación del 12,5 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €); Vivienda nueva (AJD): bonificación del 30 % de la cuota (vivienda de hasta 100.000 €).
¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda de 250.000 € en Aragón?
Con impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, unos 21.579 € si es de segunda mano y unos 30.329 € si es nueva, sin aplicar tipos reducidos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda — Tributación Autonómica. Medidas 2026 (Capítulo IV)
- Ley 37/1992 del IVA, art. 91 (10 % vivienda; 4 % VPO de régimen especial o promoción pública)
Datos fiscales de 2026, revisados el 19/10/2026. Esta información es orientativa: confirma tu caso con la administración tributaria o con un profesional.